移民投资日本小型公寓有哪些优势?

起早阅读 242 0

随着人们生活水平的提高,越来越多的人开始计划移民日本,那么日本的小型公寓怎么样呢?有哪些优势呢?跟着丛氏日本移民,一起看看日本小型公寓详细介绍,欢迎阅读。

日本移民买房

一、什么是小型公寓?

日本公寓根据户型及大小分为很多不同的类型,常见的户型包括1K、2LDK、3LDK等。其中,户型是1R的房源,就是我们通常所说的小型公寓,日本人称之为ONE ROOM。

二、投资小型公寓的原因是什么?

现在很多赴日投资者最喜欢的就是五十万到一百万人民币的小型公寓,这是为什么呢?

在日本买房时,抛开短时间内房价涨跌的因素,如果仅考虑房租收益,大部分投资者都会优先选择购买小型公寓的户型。这种选择是有其合理性的。1R的小型公寓相较于2LDK/3LDK的家庭公寓,在空室时长、装修翻新费用、投资回报率、可控风险等各个方面,小型公寓的表现都要优秀。因为小型公寓总价不高大概一百万左右,另外使用性比较强,独自居住比较方便。公寓的基础设施建普遍比较好,且装修科学。同时在小区内居住,有很多优惠的条件,无论高档中档低档都有,公寓都有大家公用的房间,只要是小区居民就可以使用。

三、小型公寓优势是什么?

1、空室时间短

据房产商的内部资料显示:以东京23区为例,小型公寓的租户退租,一般在1个月以内可以找到新的租户;出现这种现象的原因也不难理解。小型公寓的租户只有一个人,只要周边环境和房间状况让客人满意,通常很快就能做出决定。

2、投资回报率高

在选择房源时,起到决定性作用的一点就是日本房产的投资回报率了。目前,东京23区的投资型小型公寓,实际年收益率(区别于表面收益率,是扣除税费和物业费之后的实际到手收益)一般在4%~6%之间浮动。

3、装修翻新费用低  

在日本,租户退租后,房主会对房间进行清扫翻新,更换墙纸和榻榻米。小型公寓每次清扫翻新的费用一般是几万日元,最多不会超过10万日元。

本文源自头条号:丛氏日本移民 如有侵权,请联系:love@hudefa.com 删除。
移民咨询 微信号:happyhudefa 或联系:whatsApp:+852 59851444